墨澜小说

第16章 家宴二（第4页）

“是。”

胡小飞若有所思道：“这就是天道不酬勤。”

“是。”

程子晴又问：“如果不动产价格涨，就是更大的贫富差距，而贫富差距会造成消费萎缩，如果它跌，就是全社会信用萎缩，那还是造成消费萎缩，就像个死胡同，是这样吗？”

“是。”

“而且不能告诉社会盒子里装的是屎，不然马上就会死。”

“是啊，不能。”王富春刚去给胡重山夫妇敬完酒，坐回座位就问程子晴：“程子晴妹妹，你现在在哪个大学读书啊？”

程子晴刚想说自己读完中专就没读了，他却接着又问：“你说现在房地产涨不起来，股市会不会涨啊。”

“啊？”

古丽笑道：“富春叔，你又打算重出江湖去炒股了啊？你还没亏够？”王富春指着蔡长民和老李说：“他们几个老头子，什么都不给我说，说就是平平安安才是真，咳，我又能去问谁？我之前和我那个证券公司的客户经理通电话，他说现在房子已经涨不起来啦，所以以前炒房的钱就会流出来，流向股市，所以股市就会涨！会有牛市！”他向程子晴请教道：“妹妹，你说是这样吗？”

“本末倒置了。”程子晴和胡小飞几乎同时说出来。

他们对视一眼，程子晴说：“货币本身就是通过房地产生成的，房地产不涨，不但不会有多余的钱流出来，反而会导致货币消失。钱是通过货币乘数凭空变出来的，它也会凭空消失。”

“凭……凭空消失？”王富春没听明白，说道：“之前别人给我说，说国家不准那些炒家去炒大蒜啊、绿豆啊这些东西，因为老百姓生活要用的，所以那些『热钱』就只能去炒房，有很多钱在房市里面，股市不涨就是因为房地产涨得太好了，只要房地产不涨，钱就会流出来去炒股。”程子晴摇摇头：“房地产的钱是通过银行变出来的，一块土地的使用权被拿来拍卖，拍到的房地产公司会去银行贷款，贷款出来的钱是通过货币乘数变出来的新增货币，这时候房地产公司同时拥有一个资产和一个债务，等于什么也没发生。然后他们向消费者卖期房，消费者再去贷款，将地产商的债务和资产换到自己手上。你可以看到，这里面用于交易的所有的钱都是变出来的，除了那点首付。”

“所以呢？”

“当这个过程持续的时候，信用膨胀，资产和负债都在增加。当这个过程不可持续的时候，资产负债都在萎缩。你的客户经理说钱会流出来，不，钱消失了。”

“消失了？”

“对，当全社会的钱都在消失，流向股市的钱也只会变少。”王富春睁大眼睛，木讷地说：“这就是他们说的，资产蒸发了……”蔡长民拿起酒又喝，一边喝一边说酒话：“不能告诉社会盒子里装的是屎。”古丽觉得自己也听懂了一点，但不知怎么接话，樊花和胡重山夫妇聊得正欢，他们举起酒杯，提议大家干一杯，王富春立刻站起来，大家就都站了起来。

等喝完酒坐下，大多数人已经忘了程子晴先前在说什么。

但胡小飞记得，他问程子晴：“前几年咱们国家去杠杆，去了好多年，但这么多年之后，我们为什么仍然走到了今天的局面？”程子晴却问道：“前几年在去杠杆吗？我那时候在职校，我不知道。”胡小飞又说：“房地产涨就制造贫富差距，跌就造成全社会资产负债表萎缩，不管涨还是跌，最终都导致消费不足，这种土地金融，不就是个癌症吗？”

“而且切不掉，”程子晴道：“你说的那个『去杠杆』，他们一定是想把这个肿瘤切掉，但打开之后，发现它已经和大动脉长在一起分不开了，切它就会切到血管，就会死。”

“所以切了这么多年，又去库存，又去杠杆，但还是走到今天了。我之前也觉得奇怪，为什么疫情结束，封控也停止了，但经济情况却仍然困难。买不起房的还是买不起，而那个产业还在那里，还和金融系统捆绑，还在爆雷。那我们，我们年轻人的出路又在哪里？”

程子晴点了点头，胡小飞抓住蔡长民问：“蔡长民，乌鸦真的第一天就知道会这样吗？”

这句话像触发了什么关键词似的，蔡长民突然站起来，指着乌鸦说：“他就是个卖国贼！”随后又昏昏沉沉地坐了下去。

胡小飞道：“他可能根本不知道会变成这样。”

“不知道？”蔡长民嘲讽地指着老李：“你们问李老头，1979年，东湖丽苑开工的时候，他们是不是在深圳。”

“什么?！”他们又在说些什么？胡小飞问：“你们在说些什么？东湖丽苑又是什么？”

这时候老李打断他们道：“我来说吧，东湖丽苑建设的时候，我和老大哥确实多次秘密去往深圳，在无人知晓的情况下，观摩了整个过程。”程子晴问：“那到底是什么东西？”

“中国的第一个商品房小区。”

“1979年？是不是太早了？”

“确实太早了，毕竟要到1988年，通过修改《土地管理法》，土地的所有权和使用权才分离，但深圳嘛，本来就是个试验田。”听到老李说话，所有人都渐渐安静下来，大家盯着他，只有乌鸦还在自顾自地吃东西。

他说：“那时候我们就知道了房地产开发的整个过程，包括一开始的土地出让，如何在房子建起来之前收到钱，用这些钱建设小区周围的基础设施，最终将带着基础设施的住房交付给买家。我和老大哥很振奋，在八十年代早期，我们就设计出了整个计划的雏形。但是这个计划要变成现实，需要法律支持。”

“八六年通过了土地管理法，但力度不够，在八八年，七届全国人大第一次会议通过了宪法修正案，删去了关于禁止土地出租的条款，也是在那一年，对土地管理法进行了修改，明确了国有土地和集体土地的使用权可以依法转让。”

“九四年分税制改革，地方财政紧张，我们知道机会来了，就开始在全国各地进行小规模实验，并且观察到了通过房地产制造增量货币，导致商品经济繁荣的全过程。”

“三年之后亚洲金融危机就爆发了，这个危机有没有默党的参与，他们又参与了多少，只有去问凡如。那时候我和老大哥都知道已经没时间了，东盟的需求萎缩很快就会传导到我们这里，不夸张地说，可能会导致国家破产。而整个房地产计划我们已经研究了十几年，理论是成熟的，也进行了反复的验证和实践。”

“那天也是在这里，也是一场家宴。老大哥问我，要不要趁着亚洲金融危机的机会，顺势推动政策改革，转危为机？我和他看法一样，认为时机已经成熟，加上当时上面出现了『加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点』的提法，我认为应该全力促成住房制度改革。”

“我还记得那天，蔡长民和几位老同志提出了不同观点，并且坚持认为住房是福利而不是商品，将住房商品化会给老百姓带来深重灾难。”

“那时候我比较偏激，在这里和他们吵了一架。”

老李脸上闪过惶恐，手紧紧捏着酒杯，继续说：“九八年七月，终于出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，住房商品化了。”

“第二年老大哥就去了美国，给血主设了个套。然后中国加入了WTO。”