墨澜小说

第1019章 番外16（第2页）

今时今日，谁还敢说她08年豪掷两百多亿买地是看走眼了？放着不动都涨到近千亿了。

她之前几年，一年怎么也要买个十几块地皮。其中块会是好地段的住宅用地。

但这半年是真的没买过住宅用地了，买也是建广场的商业用地。

而且基本已经转入对三线城市商业用地的购买了。

毕竟一二线城市她都有将近两百个广场营业或者在建了。

黎夏道：“我北京有三个广场，还有一个员工中心。我名下在北京写字楼很多，没必要再花72亿接这个盘。不过，我确实是不会再买住宅用地了。商业用地也基本只在三线城市修了。”

彭志杰道：“你也不看好？”

黎夏点头，“物极必反。从98年到14年，除了08年因为经济危机回调过，都涨了多少了？深圳南山98年三千多都还能买到，现在三万多了。如今都快到掏空六个钱包都付不起首付的时候了。而且我手头还有四十多个楼盘呢。”

之前剩的十个的是大盘，黎夏都是让曾阳拆成两三期开发的。

如今一两百亩的地皮不好买。几十亩的楼盘就是直接一个盘、一个盘的卖的。

之前曾阳也担心过是不是房价到顶了。所以这一波又涨，他就申请多卖一些。

四十几个盘，如今占据的现金流挺吓人的。

去年集团公司已经把那60亿低息贷款还上了。八年，到期了。

如今最缺钱的还是通信子公司。研发需要的费用越来越大，已经高达近千亿。

虽然后期能陆陆续续收回，但前期资金缺口挺大。

房地产子公司占了这么多现金流，有些说不过去。而且老板顶多就在国有银行贷款买地，没有向海外融资。

就是钱真不凑手，顶多拿些产业到萧家的私人银行抵押贷款。

这比起某些人疯狂融资买地，可稳重多了。

黎夏同意了提高开盘的速度，现在曾阳那里就基本是两个月三个盘。

但黎夏依然是谁问都打太极，也就这会儿彭志杰问起，她才说的实在话。

彭志杰笑，“不是说十年么？”

黎夏那套政策出来十年才动真格的理论他也听过。

别说，真还挺准的。

88年说要搞房地产改革，直到98年才全盘市场化。

2010年用政策限购，那就是2020年能把房价控制住？

那照黎夏如今的速度，还真是差不多会在那之前清盘呢。

黎夏道：“土地财政这么好用。就算真的到了要动真格抑制房价过快增长的那一天，利润应该还是有的。但肯定不会像如今这样的暴利。就跟正常做生意一样，一年有20的利润就非常高了。再想像如今这样买块地囤几年就翻倍甚至是变成三倍、四倍，这中好事就不会有了。”

那三条红线，国有的房企一条都没踩。而且他们还能从银行低息贷款，将来可以一直赚钱。

不过，私营房企不肯修的、明知道没利润也得上的那些工程也都是国有房企承担的。

人家有权利也有义务。

彭志杰道：“就是说到时候不能高息融资搞房地产了？”

能放几年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事儿。

但如果房价平缓增长，那融资利息就能把资金链给托垮。而且，他也觉得国家不可能一直让房地产商这么赚取暴利。

高房价让老百姓天天骂政府呢。一旦基建搞得差不多了

那黎夏的顾虑，或者说李超人不看好内地房地产的长远发展，就都是有道理的。

彭志杰至此便也开始收敛了。卖了房子减少了继续拿地，而且分期分批的开始还钱。