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第612章 与华润的合作（第2页）

“陈生，之前我与周生也在商量一件事情，置地准备与华润合作，在香港开发一些地产项目，我与华润的一些高层，本来正常的模式就是按照比例分利润，谁出的钱多或者资源多，谁就分大头，不过，考虑到我们集团在香港的情况，现金没什么太大意义，物业的话如果不是特别优质的，有没有也无所谓，而集团准备大力投资内地，所以我的想法是，华润那边可以获得香港的大部分利润甚至全部，而我们置地，则通过华润，获得在内地的投资机会。”董有为没有直接回答，反而说起了自己的事情：

“目前内地这边，除非是中央特批的项目，如同我们所在的燕京国贸中心，或者酒店，其他商业项目，港资是没办法投资的，但通过华润就可以，我们在香港签了合同，我们出钱，华润出面购买，等以后政策放开限制了，我们再进行交易。”

“是的，刚刚我们就是在讨论这个事情，如果这个方法可行的话，和黄也可以这么做。”周家杨点点头说道。

“不怕华润反悔吗？”陈志文反问道。

“华润怎么说也是全国知名的公司，也代表着国内在香港与香港很多商家以及国际公司合作，做这种事，对他的声誉、甚至整个内地的声誉都有影响，再一个，我们在香港的合同，也锁定了华润在香港的资产，他如果违反合同，我们一样也可以反制他们，有合同在手，他们有错的话，就是内地政府也不好帮他们，这样得不偿失的事情，他们没理由去做。”董有为说道。

“嗯，这样的确，是能绕过一些政策。”陈志文点点头说道，这的确是个好方法，双方都默契的不做声就行了，华润在国内购买商业地产，那是一点问题都没有的，等到内地容许外资参与，那再交易就行了。如果涉及的交易量太大，那就分批交易。在未来的90年代，国内经济虽然走强，但还是远比不过香港的，华润的确没理由不遵守合同，再一个，这样的合同虽然不违法，但真的公布了，对华润也不好。

“内地现在还是类似与50年代的香港，纯粹的现代商业地产基本上没有，所以不需要花钱建什么写字楼、商场之类的，那样反而麻烦，我准备选择的目标，就是各个城市市中心的沿街商铺，位置越中心的越好，特别是最近国内开始流行起来的步行街，这些地方，我估计，以后不管地产行业怎么发展，这样的地方，是不太可能如商场、写字楼那样无限扩张下去，它们的价值只会越来越高。”董有为接着说道。

“不错，这些重点商铺，的确是非常稀少的优质资源，这样，你们要求华润集团重点替我们在国内经济排名前一百的城市收购步行街的商铺，或者整栋建筑，来者不拒，我都要，外汇收购也行，不过，谨慎一点，还是要以华润在香港的部分利益为抵押。”陈志文想了想说道。

在国内万达、吾悦这类商超崛起之前，任何一个城市，步行街永远是最热闹的地方，而一个城市，大部分只有一条这样的街道，只有一些特大型城市，才会有2条或者以上，且即使大型商超出现了，步行街的生意也只是受到影响，但仍然还是远超过其他地方的商铺的，投资这里，那回报率之高，估计能吊打其他任何地方，即使是未来大型商超崛起，在步行街旁边建商超，那样只会带来更大的人流。

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“好的，步行街的确也是我重点看好的地方。”董有为顿了顿，说道。

“所以你的意思是，让华润代替我们在国内开超市？这不可能吧，物业只是收租，转手一下就没问题，可超市是一家企业，连锁超市更是一个集团，华润本身也的确有超市业务，但他们管理，那就是他们了。”陈志文又说道。

“是与华润合作，但不是这样的模式，我们完全可以与华润合资，一样是先商量好，目前只是挂着他的一个名头，哪怕他们拥有51%的股份也是一样，成立合资公司后，就与国内汽车行业一样，华润除了挂名，其他什么都不用管，所有的一切，都是我们的人负责，这样等到未来国内政策放开对外资超市的限制后，我们再买回来股权就行了。”董有为说道。

“这个方法的确可以，不过我还是倾向于优先自己独资，超市不像物业收租，里面涉及的产业链问题比较大，如果合资，我们经营的太好，华润要是真的反悔，对我们来说，还是太麻烦了点。”陈志文想了想说道，内地物业，就算80年代一点都不参与，到了90年代后一样可以，顶多就是到以后多花钱罢了，唯一遗憾的就是可能会错过很多黄金机会。

可零售不一样，这是自己集团最核心的业务之一，真的在自己手上做大了，可合资方却是大股东，那还真的麻烦。

董有为点点头说道：“陈生的意思我明白，所以，如果国内同意我们在已经开放的城市建超市，那我们就独资，而其他地方，也可以尝试与华润合资，换一个品牌，反正不会是重点，最重要的是先了解国内内陆市场。而且，我们也可以利用华润的资源，来推动这件事，他们在内地也是能说得上话的。”

“行，那就先试试，内地中部城市合作，也可以。”陈志文点点头答应道。（本章完）

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