“好。”杨文东点点头,随后道:“立刻通知贝津铭那边,让他帮我在这块地上,按照港府给的容积率,设计一栋写字楼出来;
另外,可以让营销部门出去找潜在租户了,最好在房子建好前,就全部租出去,先签五年期的;
这样一来,汇丰那边可能也会安心一点,我们以后至少有租金还贷的。”
一栋写字楼,正常建设度也是需要一年多的,所以基本上要在64年中旬,这栋楼才能建好。
而原先历史上,到了1965年,自恒生银行挤兑之后,香港的地产就开始萎靡了,虽然没有跌的很厉害,可各种数据都不好,包括租赁。
真到了那个时候,房价下跌,银行那边肯定会给自己这边压力。
房价自己没办法干涉,但能够有着稳定的租金收入,那也是好的。
“好的。”郑志杰立刻答应道:“现在香港中环物业的租赁,还是很容易的,大批公司想着来中环。”
“行。”杨文东笑了笑,又问:“家乐福最近的物业收购,怎么样了?”
郑志杰回道:“过年期间,我在九龙那边谈好了2块地皮,港岛这边,我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈,还没有定下来,但也只剩下价格问题了。”
杨文东心中算了下,说道:“也就是这几块地拿下来后再开业,我们家乐福的分店数量就有41家了?”
郑志杰说道:“对,目前已经开业的有31家,在建的有6家,还有就是这4家还没有完成交易。”
“还不错,物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问:“置地那边,有没有像狗皮膏药那样阻碍我们?”
郑志杰回道:“这倒没有,哪怕是港岛,也是有很多旧楼的或者没有大开的地皮,我这边同一时间与很多地方在谈,他们管不着的,而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区,我们早就有了分店,他们也奈何不了。
至于九龙半岛那边,那就更不可能了,况且那边还是我们的地盘。”
“好,那就以这种方法,继续扩张。”杨文东说道:“之前刘华宇那边做过调查,怡丰市最近的管理非常混乱,犯了很明显的激进错误;我们更是要趁机扩张。”
郑志杰答应说道:“好的,我这边除了住宅业务,其他置业投资都停了,全力帮助家乐福购置自有物业。”
“行。”杨文东点点头,又问道:“长兴置业的租赁,一般是几年期的?”
郑志杰回答:“3-5年为主,但租金价格会根据市场波动,一年调整一次,杨生您也知道,这几年房价涨了几倍,租金也差不多。”
杨文东接着问道:“那违约金呢?如果房价下跌租金下跌,他们不租了,要赔偿多少?”
郑志杰回道:“一般是半年的房租,有押金的,他们违约押金自然就没收了,我们违约,那也是要同样赔偿的,不过可能性不大,一年调一次,我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
杨文东想了想,说道:“那这样,从今年开始,所有到期的物业,再租出去,可以适当便宜点,但要加大违约金,租约也要5年时间。”
郑志杰听完后就明白了意思:“杨生是担心房价会出问题?”
杨文东点点头说道:“有这个可能,我也是以防万一,这个世界上哪有房价会一直涨的?或许今年房价还没有到顶,但再过两年就难说了。”
虽然地产危机是在66及67年爆,直接原因也是外在因素;可实际上就算没有外在因素,香港的房价也必然会出现危机,因为早在65年房价就不行了。
当然,外在因素的影响也很大,导致房价跌的非常离谱。
郑志杰道:“好,我明白了。”
杨文东又道:“这件事也不需要覆盖所有物业,主要在港岛这边实行,九龙那边除非是非常大面积的物业,或者城镇中心的物业,其他的不用管。”
等明年,很多不是很重要的物业,就该出售套现了。
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(本章完)